בזכות התמ"א: מתיחת פנים מושלמת לדירה בת 37
בעקבות פרויקט תמ"א 38 שעבר בניין בראשון לציון נוספו לדירה ממ"ד, מרפסת ותקרה גבוהה במיוחד - ללא עלות. כך סייעו לתהליך העיצוב ליצירת סביבת מגורים מינמליסטית ומעודכנת
תמ"א 38
ארכיון הכתבות של תמ"א 38357 כתבות משויכות לתגית זו
המתכננת, הקטנונית, הנבוכה והאדישה: סוגי הרשויות ביחס לתמ"א 38
פרויקטי תמ"א 38 הם דרך יעילה עבור הרשויות המקומיות לחדש את פני העיר אך הן עשויות גם להערים עליהן קשיים. איך מתייחסות העיריות לפרויקטים מסוג זה? תלוי בעירייה
התחמן, הרשלן, החמדן והיסודי: 4 סוגי היזמים בתמ"א 38
מיזמי תמ"א 38 מושכים יזמים רבים - גם קטנים וגם מהחברות הגדולות המעוניינים לשכנע דיירים לבצע פרויקט בבניין שלהם. אילו סוגי יזמים יש וממי כדאי להיזהר? מדריך
החכם, הסחטן, הפחדן והתמים: סוגי הדיירים בפרויקטי תמ"א 38
מיזמי התחדשות עירונית מניבים רווח כלכלי נאה לדיירי הבניין המשופץ, אך בכל זאת פרויקטים רבים נתקעים עקב התנגדות של חלק מהם. איך זה קורה? 4 טיפוסי דיירים
וואלה! NEWS בשיתוף קבוצת בכר, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
מומחי הנדל"ן אוהד דנוס וליאור בכר על טרנד הנדל"ן העולמי שהגיע לתל אביב
בערים הגדולות בעולם המשפחות הצעירות והחזקות לא עוזבות את העיר, והתופעה הזו מתחזקת גם בישראל. מסתבר שהאזורים שנהנים מהביקושים הגבוהים ביותר הן השכונות ברמת גן המקיפות את פארק הירקון. למה? מומחי הנדל"ן אוהד דנוס וליאור בכר מסבירים
בגלל דייר סרבן אחד: פרויקט תמ"א 38 בר"ג בוטל סופית
אחרי מאבק משפטי סבוך שנמשך 5 שנים בוועדות התכנון והבנייה השונות - קבעה ועדת הערר המחוזית בתל אביב כי פרויקט חיזוק ותוספת לא יצא לפועל. זאת לאחר שדחתה ערר שהגיש היזם נגד החלטת הוועדה המקומית - שלא להנפיק היתר בנייה לפרויקט
בשיתוף מרכז הנדל"ן, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
האיש שמבטיח שכולם ירוויחו מפרויקט פינוי-בינוי
מה הופך את שמאי המקרקעין למשפיע כל כך בפרויקטים כאלו, וכיצד מתבטא בפועל תפקידו בתהליך של פינוי-בינוי? התשובות בפנים
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
כשעולם הנדל"ן הישראלי הציף את הבעיות וגילה לא מעט פתרונות
תחום ההתחדשות העירונית הוא הלוהט ביותר בענף, אך למרות שיש הקלות ברגולציה והוקמה רשות, עדיין נותרו סוגיות פתוחות. כנס ההתחדשות העירונית בתל אביב חשף בפני אלפי העובדים בתחום את מגוון הפתרונות לבעיות הקיימות וסיפק להם תמונת מצב עדכנית באשר למציאות. צפו
צפו: הבניין הרעוע בחיפה נהרס לטובת הקמת פרויקט בוטיק
דיירי בניין משנות ה-50 של המאה הקודמת ניסו לגבש תוכנית התחדשות עירונית במשך שנים, לאחר שהברזלים בבניין היו חשופים והייתה סכנת התמוטטות. אבל הקבלנים לא ראו כדאיות כלכלית והשכנים חששו. בסופו של דבר הפרויקט יצא לדרך - צפו בתמונות
וואלה! NEWS בשיתוף יעז - יזמות ובנייה, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
הכוכבית שצמודה לשיא התמ"א של תל אביב ב-2017
השנה האזרחית הקודמת בישרה על מגמה חדשה בתחום ההתחדשות העירונית - פחות תכניות לחיזוק מבנים, יותר פרויקטים של פינוי-בינוי ומעורבות גוברת והולכת של חברות הנדל"ן. מומחי הנדל"ן תומר רייפמן ויובל שימרת מסכמים את השנה בתחום הנדל"ן
וואלה! NEWS בשיתוף חברת "אנשי העיר", הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
תשכחו מתמ"א 38: החגיגה הנדל"נית החדשה בישראל
התחדשות עירונית היא אחד האתגרים הגדולים של ירושלים, חיפה וערי המרכז, וחברות הבנייה מתאימות את עצמן למגמה החדשה - פרוייקטים משודרגים של הריסה ובנייה. מה היתרונות ואיך זה ישפיע על שוק הדירות מיד ראשונה? רון חן, מבעלי חברת "אנשי העיר", מסביר
יו"ר הרשות להתחדשות עירונית: "נספק ליזמים קרקע משלימה במרכז"
חיים אביטן בכנס נדל"ן: "לא יעלה על הדעת שהתחדשות עירונית תיקח 10-15 שנים - נקדם פרויקטים בפריפריה בעזרת קרקעות משלימות באזורי הביקוש"
רוכשים דירה בפרויקט תמ"א 38? זה מה שכדאי לכם לבדוק
החוקים החלים על רכישת דירה מקבלן זהים לחוקים החלים על קבלן המבצע פרויקט תמ"א 38. אך יש גורמים שכדאי לכם, כרוכשים פוטנציאליים, להיות מודעים אליהם. מדריך
תמ"א 38: רוטשטיין רוכשת 51% מחברת אנשי העיר
רוטשטיין מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית: תשלם כ-10 מיליון שקל עבור העסקה. החברה המשותפת תקדם פרויקטים של תמ"א 38 בעיקר בתל אביב
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
תמ"א 38 - היזהרו מ"חיקויים"
תמ"א היא "תכנית מתאר ארצית" ו-38 זהו מספרה של התכנית הספציפית, המפורסמת ביותר, שנועדה בבסיסה לצורך חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה
אושרה תוכנית רובע 3 בת"א-יפו: 8,000 דירות חדשות
התוכנית תאפשר 8,000 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38. לאחר האישור ושחרור ה"פקק" התכנוני, ייתכן כי העירייה תחל לגבות היטלי השבחה ממוכרי דירות ברובע
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
המפתח להצלחה: בחירה נכונה של נציגות הדיירים לפרויקט תמ"א 38
עו"ד ונוטריון עמית נסים, מתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין ותחום ההתחדשות העירונית בפרט, מסביר כיצד צריכה להיבחר ולהתנהל נציגות הדיירים ומדוע יש לה תפקיד קריטי ביציאה אל הפרויקט והצלחתו
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
אילו יועצים צריכים ללוות את בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38?
עו"ד ונוטריון עמית נסים, מתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין ותחום ההתחדשות העירונית, מסביר כיצד ליווי מקצועי מטעם בעלי הדירות הוא קריטי להצלחת הפרויקט ומאיזה הבטחות של היזם מומלץ להיזהר
תמ"א 38: אלה השדרוגים שאתם יכולים לדרוש עבור הדירה החדשה
יזמי נדל"ן רבים המבקשים לקדם התחדשות עירונית מציעים לדיירי הבניין הוותיקים הטבות שונות כדי שיסכימו לביצוע הפרויקט. חלק מההצעות הן בעצם גם לטובת היזם והתעקשות על אחרות עלולה לפוצץ את המו"מ - אז מה כדאי לבקש? מדריך
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
כבר למעלה מעשור: האם התמ"א היא הצלחה או כישלון?
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) אושרה בשנת 2005 בקול תרועה, אולם רק אחוז אחד מכלל הבניינים זכו לחיזוק
"עד 2040 נתכנן 2.6 מיליון דירות - 25% בהתחדשות עירונית"
יו"ר מטה הדיור במשרד האוצר אביגדור יצחקי דיבר בכנס לשכת שמאי המקרקעין באילת ומתח ביקורת על אופן ניהול תמ"א 38 עד עכשיו. "אף פעם לא הבנתי למה זו תוכנית ארצית, הרשויות צריכות לנהל אותה". שקד: "כמו שופטים למסים - צריך שופטים לנדל"ן"
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
תמ"א 38: מדוע כדאי להיזהר מחתימה על הסכמים מקדימים אל מול היזם?
'נון שופ' הוא למעשה הסכמה מקדמית במסגרתה בעלי הדירות מתחייבים לא לנהל מו"מ עם יזמים אחרים. חשוב מאוד כי עו"ד מנוסה בתחום ההתחדשות העירונית יעבור על פרטי ההסכם ויבדוק כי הוא סביר, הוגן וחוקי
הסוף לכאוס: התוכנית החדשה של עיריית רמת גן לפרויקטי תמ"א 38
אחרי שנים של חוסר ודאות, אושרה תוכנית שצפויה ליצור סדר בכל הנוגע לפרויקטי תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה בר"ג. מכפילי הדירות באזורים רבים הופחתו, לאחר שנמצא הם עדיין יהיו כדאיים - גם עבור פחות יחידות דיור
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
תמ"א 38: כיצד בוחנים האם ליזם יש את האיתנות הפיננסית הדרושה?
לא פעם אנחנו שומעים על יזמים שנקלעו לקשיים כלכליים שהובילו לכך שהפרויקט הופסק לתקופה ארוכה. כדי להבטיח שהיזם אכן מסוגל לעמוד מאחורי צרור ההבטחות שלו, יש לבצע כמה בדיקות מקדימות לפני החתימה על ההסכם
"אם לא יעצרו את התנגדות הזוכים בהרצליה - מחיר למשתכן תיפגע"
בכנס השנתי של התאחדות הקבלנים בת"א-יפו ובת ים מתחו יזמים ביקורת על זכאי תוכנית הדיור המוזל שזכו בדירה בפרויקט גליל ים, והפגינו הבוקר בטענה לתכנון לקוי. " מנסה לשפר תכנון באמצעים אגרסיביים. צריך לזכור שזאת מתנה של 400 אלף שקל"
כיצד מתמודדים עם דייר סרבן בפרויקטים של תמ"א 38/2?
רק במקרים מיוחדים התנגדותו של דייר תמנע את פרויקט התמ"א 38/2-הריסה ובנייה, אך לרוב היא תביא לעיכוב משמעותי בתהליך שהוא גם ככה ארוך, לכן חשוב להבין ראשית את הסיבה לסרבנות
איך מתמודדים עם סיכונים בפרויקט תמ"א 38?
מדובר בעסקה מורכבת הצופנת בחובה סיכונים שונים, הן בהיבטי הביצוע והן בהיבטים פיננסיים ואחרים ולכן חשובה התמודדות שקולה ורצינית עם הסיכונים. כיצד עושים זאת?
צפו: הבניינים הישנים ברמת גן נהרסו לטובת מיזמי יוקרה
שני פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש יצאו לדרך השבוע, לאחר ששני מבנים ישנים נהרסו לטובת הקמה של בניינים רבי קומות חדשים. מה המחירים?
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
עד כמה משפיע היטל ההשבחה על כדאיות פרויקט תמ"א 38? מבט על תל אביב וערים נוספות
היטל ההשבחה עבר שינויים משמעותיים לאורך הדרך, ועומד עד היום במוקד של דיונים ולחצים שונים, כשברור ללא מתן תמריצים כלכליים לביצוע הפרויקט, הרבה מאד מיזמי תמ"א 38 יפלו "מתחת לקו הכלכליות" ולא יהיו ברי ביצוע
לראשונה: משרד הבינוי והשיכון יבצע תמ"א 38 בבניין דיור ציבורי
הרווחים מפרויקט מגורים ברמת גן שתבנה עמידר יופנו לצורך רכישה ושיפוץ נכסים בפריפריה. במקביל מתכנן שר השיכון להאריך את חוק הדיור הציבורי לחמש שנים נוספות
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
תמ"א 38: חוזה טוב בהווה כמנגנון לפתרון בעיות עתידיות
לאחר חתימת החוזה על עסקת תמ"א יכולים לחול שינויים משמעותיים במציאות המשפטית, הכלכלית, הפיננסית או המסחרית שבה אנו חיים. במידה והחוזה לא יתייחס לשינויים צפויים כאלה אנחנו עלולים למצוא את עצמנו במצב שבו ההסכם אינו בר-ביצוע
חשד: החתים דיירים לתמ"א 38 וסיפק חשבוניות פיקטיביות
במהלך ביקורת שנערכה במשרדי חברה המבצעת פרוייקטי תמ"א 38 נמצאו חשבוניות פיקטיביות בשווי מיליוני שקלים אותן סיפק על פי החשד תושב פתח תקווה שעובד בחברה
תמ"א 38: מה עדיף לדיירים - יזם גדול או קטן?
בחירת היזם הנכון היא צעד קריטי להצלחותו המהירה והמוצלחת של פרויקט תמ"א 38. אז מה עדיף - יזם גדול וחזק כלכלית, או יזם קטן הקשוב לדיירים? מדריך
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
שאלה נפוצה בתמ"א 38: האם עדיף לבעלים להתקשר עם יזם שהוא קבלן או יזם שאינו קבלן?
בעבר הנטייה הרווחת הייתה להעדיף יזם שהוא קבלן כיום יש המעדיפים דווקא יזמים שאינם קבלנים. אז קבלו 5 טיפים ושיקולים שיסייעו לכם להכריע בשאלה
האם כל הדירות יקבלו שטח נוסף שווה? איזון התמורות בין הבעלים בתמ"א 38
במקרים בהם הדירות אינן שוות בגודלן מתעוררת בעיה לגבי החלוקה הבסיסית של השטחים הנוספים. לעניין זה יש מספר גישות שונות ולכן בדיוק בנקודה זו יש תרומה רבה לעורך הדין המלווה את הקבוצה
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
הצעדים הראשונים בדרך לתמ"א 38: שיקולים בבחירת עו"ד
השלב הראשון בפרויקט של התחדשות עירונית הוא בחירת עורך דין מטעם הבעלים שילווה אותם החל מהשלבים המוקדמים של ההתארגנות ושלב בחירת היזם ועד לסיום הפרויקט
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
תמ"א 38: התאבדות או הצלחה מסחררת?
האם תמ"א 38 באמת טומנת בחובה רק יתרונות לדיירים וליזם? מה רבה התועלת על הסיכונים? והאם זו התאבדות מראש או כניסה מושכלת לפרויקט שעתיד להניב לדיירים רווח?
זינוק במספר חברות הנדל"ן העוסקות בהתחדשות העירונית
מדירוג של חברת הייעוץ העסקי CofaceBdi לשנת 2017 עולה כי בישראל יש למעלה מ-1,100 חברות הפעילות בתחום תמ"א 38 ופינוי בינוי - זינוק של 20% בתוך שנתיים
מקדמים פרויקט תמ"א 38 בבניין? גם לשכנים שלכם יש זכויות
המטרדים שנגרמים על ידי מיזמי התחדשות עירונית עלולים לפגוע בדיירים - אך הם מרוויחים דירה משודרגת. דיירי הבניינים הסמוכים, לעומת זאת, לא נהנים מכל יתרון. איך מתמודדים?
לא חתונה קתולית: כך תדאגו לא להיתקע בתמ"א 38 שלא מקודם
יזמי תמ"א 38 מסרבים, לעתים בצדק, להתחייב על לוחות זמנים עקב תלות בגורמי התכנון. איך יכולים הדיירים למצוא את נקודת האיזון, שתאפשר ליזם לפעול אך לדיירים לא להיתקע בהסכם לא ממומש?
לשלוט על הפרויקט: למה צריך נציגות דיירים בתמ"א 38?
תפקיד נציגות הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית הוא חשוב ואמור להוביל לקידום יעיל של לוחות הזמנים. איך זה עובד ומה הסיכון שהשכנים לוקחים על עצמם? מדריך
הסחטן, החשדן והשמרן: המתנגדים לתמ"א 38 שישלמו על כך ביוקר
לעתים נתקעת הוצאה לפועל של פרויקט תמ"א 38 בבניין בגלל דייר אחד סרבן. מי הדיירים שמסרבים לחתום על החוזה, למה הם מתנגדים ומה אפשר לעשות כדי להתמודד איתם?
פרויקט התמ"א גרם לנזק לבניין הסמוך - מי ישלם?
אחרי שבדקנו כיצד ניתן להימנע מרשלנות של קבלן בפרויקט תמ"א 38, בעקבות המקרה המסוכן שבו בולען נפער במרכז תל אביב בסמוך לבניין בהליך כזה, בדקנו מי נושא באחריות ואיך מתמודדים עם חברת הביטוח. מדריך
הקרקע נפערה במרכז ת"א: כך תמנעו רשלנות קבלן בפרויקט תמ"א 38
ערכו מכרז לקבלנים, העסיקו מפקח בנייה ובדקו את הרקע המקצועי והפיננסי של היזם. בעקבות המקרה המסוכן בתל אביב, במסגרתו בולען נפער ליד בניין משותף שנמצא בהליך התחדשות עירונית, בדקנו מה צריך לדעת כדי להימנע מרשלנות מסכנת חיים
קיפאון? לא תאמינו כמה עולה פנטהאוז בפרויקט תמ"א 38 על הים בתל אביב
מדובר בפרויקט שנמצא בשלבי בנייה סופיים ברחוב הירקון בסמוך לשכונת נווה צדק. דירת הפנטהאוז תשתרע על כל הקומה העליונה ותעלה "רק" 10 מיליון שקל
חושבים על תמ"א 38? כך תדאגו שהתהליך יעבור בשלום
תמ"א 38 הפכה לתוכנית נוחה, המאפשרת לדיירים לזכות בדירות חדשות ויקרות יותר. אבל זהו תהליך מורכב הכולל גורמים רבים. אז איך דואגים לכך שכולם ייצאו מרוצים? מדריך
הייתם מוכנים לגור באתר בנייה תמורת 40% הנחה בשכר דירה?
בבניינים שנכנסים לפרויקט חיזוק של תמ"א 38, בעלי הדירות מקבלים נכס חדש שערכו גבוה יותר - אבל מה לגבי השוכרים? אלה זוכים להנחה משמעותית בשכר הדירה, אבל צריכים להתמודד עם רעש, לכלוך ותקלות. האם זה שווה את זה? הצצה מבפנים
מה עדיף בתמ"א 38 - חברה יזמית או קבלן מבצע?
דיירים המתלבטים איך להוציא לפועל פרויקט התחדשות עירונית, צריכים לשקול את היתרונות של חברה יזמית השוכרת קבלני משנה - מול חברה שעושה את הכל בעצמה. מדריך
מה עדיף בתמ"א 38 - חברה יזמית או קבלן מבצע?
דיירים המתלבטים איך להוציא לפועל פרויקט התחדשות עירונית, צריכים לשקול את היתרונות של חברה יזמית השוכרת קבלני משנה - מול חברה שעושה את הכל בעצמה. מדריך
תמ"א 38: כך תדעו שהציעו לכם את מה שמגיע לכם
הציעו לכם לקדם פרויקט תמ"א 38 בבניין? אתם צריכים לבדוק שהיזמים, שמנסים לקדם את הרווחיות שלהם, באמת מציעים לכם את התמורה הראויה. איך עושים את זה? מדריך